+7 (495) 995-59-06
+7 (496) 255-66-99



 

 

Наши партнеры

4062145.5ejib4yxk6.W665

vtb24

c13c97e742c042f56b96a6440b598c07_675_0_0
7dfee24300ac34e4ef2c3a3f3d1e4a0f
Logo

Logo3

transkapital-bank

moskovskijj-industrialnyjj-bank

mkb_logo_clean
logo (1)

logo (2)

 logo

logo

 

Опрос
Собираетесь ли вы в будущее время начать свой бизнес?

Да
Нет
Затрудняюсь ответить

  РИА РБК

Классификация складской недвижимости

    Склады – это здания, сооружения и многообразные устройства, которые предназначены для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю.
    Развитие рынка складской недвижимости поставила профессиональных участников перед необходимостью классифицировать существующие и строящиеся объекты коммерческой недвижимости в соответствии с требованиями рынка. Хотя единой, всеми признанной классификации нет, специалисты крупнейших компаний все же предлагают свои наиболее популярные и самые подходящие для современной России варианты классификации складской недвижимости.
    Принятие такой классификации складской недвижимости важно для нас по двум причинам:
    - принятие классификации складской недвижимости позволит снять многие вопросы и недоразумения, возникающие среди профессиональных участников рынка недвижимости;
      - таким образом, создастся определенный стандарт, к которому нужно стремиться.
    По данным специалистов, компания выделила семь классов.
    К первому «А» классу она отнесла современные помещения, построенные с учетом будущей складской деятельности. Их расположение, отделка и оборудование призваны отвечать таким принципам современной складской логистики, как близость главных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды товаров, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности.
Последующая классификация складской недвижимости осуществляется с учетом отсутствия каких-либо параметров, которые соответствуют классу «А».
    Второй класс «A-» включает в себя 20-30 летние реконструированные здания или помещения. По характеристикам они сходны с площадями класса «А»; единственное отличие – это местоположение: часто находятся в черте города, в промзонах.
    Класс «В+» - это помещения, построенные в 90-х годах, по ряду причин (недостаточное количество ворот, неудобство подъездных путей и т.п.) не соответствующие двум-трем ключевым параметрам, необходимым для площадей класса «А». На рынке их довольно много, что связано с хаотичным ростом инвестиционной активности в сфере строительства складов.
    Четвертый класс «B»: склады, возведенные в 70-80-х годах в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике. Они часто требуют некоторых капиталовложений и изменений для оптимизации складской деятельности: смены полового покрытия, установки современных охранных систем и т.д.
    К классу «С» относятся бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку. Такие помещения требуют значительных строительных и технических изменений (врезание дополнительных ворот, создание рамп, пандусов, замена остекления, витражей капитальными стенами, модернизация покрытия пола, систем отопления и пожаротушения).
    Шестой класс «C-» - это старые (30-60-е гг.) и ветхие помещения советского периода (большинство овощехранилищ и продуктовых оптовых баз). Обычно они не соответствуют современным требованиям по нормам пожарной безопасности и возможностям грузооборота, нуждаются в значительных вложениях в капремонт и модернизацию.
    Класс «D» - это не предназначенные для использования в складских целях и помещения. Такие здания с экономической точки зрения проще снести, чем потратить – это связано с огромным количеством денежных средств, на восстановление и приведения в порядок к современным показателям.
Требования к складам.
    Специалистами выдвигаются и технические требования к складам. Например, здание склада должно быть прямоугольным, на каждые 500 кв. м. должны приходиться одни ворота, потолки должны быть высотой не ниже 7 м, полы с антипылевым покрытием, должна работать система принудительной вентиляции и пожаротушения.
    Основные требования арендаторов к складским помещениям:
- наличие отопления;
- наличие погрузочно-разгрузочных механизмов;
- близость к транспортным магистралям, удобство подъезда;
- высота потолков – 7-9 метров, с обеспечением возможности складирования грузов по высоте в несколько ярусов, с сохранением достаточного отопления;
- обеспечение требований безопасности, санитарии, температурного режима;
- наличие железнодорожных путей для облегчения доставки грузов до склада.

    При этом, как отмечают специалисты, клиенты все охотнее отдают предпочтение комплексам с дополнительными услугами, среди них – таможенная очистка грузов, учет и контроль, логистические услуги и т. п.

Интернет-журнал "Сейл Агент: Недвижимость»

Новости
27.05.2017
АКЦИЯ

плашка (1)

10.05.2017
Уважаемые покупатели!

aktsii.jpg

Уважаемые покупатели, рады Вам сообщить, что мы запустили специальную акцию на покупку квартир,по следующим объектам: д. Гребнево, г. Фрязино, м-р "Соболевка", м-р "Солнечный". Количество квартир ограничено! Подробности проведения акции уточняйте в отделе продаж! 

10.03.2017
Планируется строительство трех домов в п. Биокомбината

25.10.2016
Уважаемые покупатели!

Сбербанк

Рады сообщить Вам, о снижении процентной ставки по ипотеке ПАО "Сбербанк" до 10,9 %! По всем вопросам обращаться в отдел продаж ООО "Гранд". ВНИМАНИЕ сроки акции ограничены до 31.12.2016г. 

 

12.10.2016
Уважаемые покупатели!
С 12.10.2016 г.
Изменился ГРАФИК РАБОТЫ отдела продаж
ПН.-ПТ. 09.00-19.00
СУБ. 09.00-18.00